Željeli bismo postaviti dodatne kolačiće kako bismo razumjeli kako koristite GOV.UK, zapamtili vaše postavke i poboljšali državne usluge.
Prihvatili ste dodatne kolačiće.Isključili ste izborne kolačiće.Postavke kolačića možete promijeniti u bilo kojem trenutku.
Ova je publikacija namijenjena procjeniteljima.Može sadržavati veze na interne resurse koji nisu dostupni za ovo izdanje.
Ovaj razred pokriva sva područja telekomunikacija i emitiranja.Glavni pravci:
Opća odgovornost za metodologiju procjene leži na Grupi za komunalne usluge, promet i telekomunikacije (UTT) Nacionalnog tijela za ocjenu.Regionalne jedinice za procjenu (RVU) odgovorne su za sve gore navedene vrste pojedinačnih unosa na popis (stvaranje, održavanje i rješavanje izazova provjere).
Koordinacijski tim na razini jarbola (CCT) i UTT odgovorni su za osiguranje učinkovite koordinacije.CCT jarbol prva je točka kontakta za izravne radove održavanja ili instalacije.CTT i UTT će osigurati praktične bilješke koje opisuju osnovu procjene za ponovnu procjenu i dati potrebne preporuke tijekom trajanja rating liste.Socijalni radnici odgovorni su za:
Nasljednost postoji kada su prisutna četiri glavna elementa profesije koja se ocjenjuje.Zanimanje treba biti stvarno, iznimno i korisno, a ne prolazno.Detaljna rasprava o načelima može se pronaći u Vodiču za ocjenjivanje: Dio 3 Dio 1 – Dio C Nasljeđivanje (paragraf 3).
Nadalje, kada se razmatra uspostava genetike jarbola, trebaju se primjenjivati odredbe Pravilnika o ocjenjivanju izvan zemlje (telekomunikacijska oprema) (Engleska) 2000 (SI 2000 br. 2421).Pogledajte odjeljak 5.2 u nastavku.
Telekom stranice su klasa nasljeđivanja i možda ne podliježu uobičajenim pravilima jedinice koja se procjenjuje.Ove vrste nasljeđivanja nazivaju se propisanim nasljeđivanjem.Pogledajte Priručnik za ocjenjivanje: 3. odjeljak, 1. dio.
Propisi o ocjenama izvan zemlje (telekomunikacijska oprema) (UK) 2000 (SI 2000 br. 2421) stupili su na snagu 1. listopada 2000. Primjenjuju se samo na telekomunikacijsku baštinu koju zauzima telekomunikacijska oprema.Ova uredba omogućuje okupljanje svih korisnika stranice na jednom mjestu koje zauzima samo telekomunikacijska oprema.U tim slučajevima, glavni operater ili "sponzor" web stranice smatra se poreznim zakupcem.Pravila događaja primjenjuju se samo na objekte koje zauzimaju dva ili više operatera koji nisu dio istog zajedničkog pothvata.
Pravila su važna kada je postavljena telekomunikacijska oprema namijenjena centralnom popisu.Pogledajte odjeljak 5.5 u nastavku.
Dana 1. travnja 2001., Propisi o ocjenama izvan zemlje (telekomunikacijska oprema) (Wales) (SI 2000 br. 3383) stupili su na snagu u vezi s lokalnom ljestvicom ocjena za Wales.Formulirano je drugačije od pravila UK-a, ali odražava učinak.
Prethodno navedeno ne čini vlasnike zemljišta ili iznajmljivače odgovornima za naknade pod uvjetom da se ne bave telekomunikacijskim poslom i da koriste zemljište, zgradu ili strukturu u druge svrhe osim telekomunikacija.
Na primjer, ako bolnica ustupi mjesto telekom operateru, bolnica ostaje primarni nasljednik, ali se stvara zasebni nasljednik komunikacija.Korištenje telekomunikacija stvara zasebno nasljeđe zbog njegove upotrebe koja se razlikuje od primarnog nasljeđa, koje nije isključivo zauzeto telekomunikacijskom opremom i ne koristi se prvenstveno za slanje ili primanje bežičnih signala.
Posebno pogodan za telegenetiku.Njegova definicija je mjesto koje je isključivo zauzeto telekomunikacijskom opremom jednog ili više operatora;I
Združivanje nije dopušteno ako se Tele Communications Succession nalazi ili je struktura koju domaćin koristi u bilo koju svrhu osim pružanja ili upravljanja mjestom za telekomunikacijsku opremu.Vlastita telekomunikacijska baština odnosi se na radiodifuznu ili mobilnu telekomunikacijsku baštinu.Ovo se ne odnosi na fiksnu liniju ili prespajanje vlakana.
Test isključenja zanemaruje prisutnost pomagala koja se koriste u normalnom radu telekomunikacijskog čvora, a koja s pravom mogu činiti dio osnovnog telekomunikacijskog nasljeđa.
Međutim, ako vlasnik zgrade iznajmi cijeli krov pružatelju telekomunikacijskih usluga, koji zatim daje krov u podzakup pojedinačnom operateru koji je član lokacije, pružatelj lokacije postaje domaćin za primarnog telekomunikacijskog nasljednika.Svi korisnici stranice moraju biti uključeni u popis kontakata davatelja usluga hosta stranice.
Mjesto jednog operatera je mjesto na kojem samo jedan operator emitira ili odašilje telekomunikacijske signale.Jedan operator još uvijek može postojati ako zajednički pothvat dva odvojena mrežna operatera emitira signale za svakog operatera u njemu.Stranica jednog operatera postoji čak i ako je stranica osigurana od treće strane koja ne emitira s stranice.
Ako postoji više operatora koji nisu zajednički pothvati ili ako pružatelj infrastrukture treće strane emitira ili emitira sam sebe, telekomunikacijska stranica smatrat će se zajedničkom stranicom ili "mjestom s hostom".SI 2000 br. 2421 ili Wales br. 3383 utjecali su na razmatranje tko je stanodavac, a time i mjerljivi stanar.
Definicija hosta u relevantnom SI-ju znači da će pružatelj ili operater telekomunikacijske stranice koji prima plaćanje za udio stranice ili ima pravo primiti plaćanje biti porezni obveznik cjelokupnog telekomunikacijskog nasljeđa.
Tradicionalna metoda pri kojoj svaki operater povezuje vlastitu opremu (npr. kabele, itd.) na strukturu i postavlja vlastitu gondolu/ormar.
Mreža s nasumičnim pristupom ili dijeljenje RAN-a postiže se ugradnjom dodatne elektroničke (nekategorizirane) opreme.
Mreže nasumičnog pristupa mobilnog operatera (MORAN) zajedno instaliraju dodatnu neocjenjenu elektroničku opremu, dopuštajući prijenose od dva različita mobilna operatera s istog skupa opreme.
Kada stranicu koriste dva operatera istog zajedničkog pothvata koji koriste MORAN tehnologiju, ne prave se dodaci ovom sporazumu o dijeljenju.
Ako telekomunikacijski čvor sadrži telekomunikacijsku opremu za koju je naveden agent središnje liste rejtinga, a taj agent središnje liste rejtinga nije domaćin, njegova se oprema smatra "isključenom opremom".Isključeno iz agregacije.Korisnici središnjeg popisa ne bi se trebali uzimati u obzir prilikom ocjenjivanja hostirane stranice.
Središnji popis telekomunikacijske opreme na glavnom mjestu može činiti jedno nasljeđe.Jedan ovlaštenik dijeli mjesto s drugim ovlaštenikom koji je domaćin glavnog telekomunikacijskog kontinuiteta.
Iako se oprema vlasnika središnjeg inventara može smatrati isključenom opremom, njezina će prisutnost kvalificirati objekt kao zajednički prema SI 2421. To utječe na identifikaciju jedinica procjene i odgovarajući broj domaćina operatera/partnera mora se ocijeniti kao takav u zanimanju koji se procjenjuje.
Mast je udaljena samostalna stranica.Korisnici se kombiniraju s rezultatom domaćina i uključuju u rezultat središnje liste.
Jarbol je dio većeg netelekomunikacijskog objekta kao što je električni toranj, vodotoranj ili benzinska postaja.Primarna genetika ne koristi se isključivo u telekomunikacijama, pa se odredbe mastera SI 2421 ne primjenjuju.Svaki radnik na nepuno radno vrijeme s namjenskom sobom, kabinom ili kompleksom mora se procijeniti pojedinačno.Ako web stranica koristi neekskluzivni hosting s hostom sa središnje liste, bit će uključena u ocjenu hostinga sa središnje liste.Ne postoji nasljedstvo koje se može individualno identificirati, budući da konačnu kontrolu nad zajedničkim stambenim objektom ima "određeni korisnik".
Mjesto domaćina na središnjem rangiranju dio je rezultata stanara na središnjem rangiranju, pod uvjetom da to mjesto nije "isključivo nasljedno" kako je definirano u Dijelu III Pravila središnje rang liste (Engleska) SI 2000 br. 535.
Središnju listu ocjenjuje UTT.Zahtjevi na granici lokalnog popisa/središnjeg popisa trebaju se prvo preusmjeriti timu.
Kodeks elektroničkih komunikacija ("Kodeks") pružateljima elektroničkih komunikacijskih mreža omogućuje uspostavljanje elektroničkih komunikacijskih mreža.Kodeks dopušta ovim pružateljima usluga izgradnju infrastrukture na javnom zemljištu (ulici) i stjecanje prava na privatno zemljište, bilo sporazumom s vlasnikom zemljišta ili obraćanjem okružnom sudu ili sucu za prekršaje u Škotskoj.Također predviđa određena izuzeća od zakona o urbanom i ruralnom planiranju u obliku građevinskih dozvola.Osim pružateljima elektroničkih komunikacijskih mreža, šifra je dostupna i onima koji žele izgraditi cjevovode koje mrežni pružatelji mogu koristiti.
Zakonik o elektroničkim komunikacijama postoji od 1984. Trenutačni Kodeks o elektroničkim komunikacijama dio je Zakona o digitalnom gospodarstvu iz 2017. koji je stupio na snagu 28. prosinca 2017. Svrha novog kodeksa je dodatno olakšati postavljanje i održavanje elektroničkih komunikacijskih mreža putem operatori s ovlastima kodiranja.Njime se mijenjaju pretpostavke korištene u procjeni vrijednosti zemljišta koje se koristi za izgradnju telekomunikacijske infrastrukture.Kao rezultat toga, najamnine određene novim smjernicama značajno će se razlikovati od najamnina ugovorenih ili utvrđenih prema prethodnim smjernicama.
Pretpostavke vrednovanja koje zahtijevaju novi standardi ne podudaraju se u potpunosti s pretpostavkama rejtinga.Socijalni radnici trebali bi zatražiti savjet od UTT-a ako dobiju argument da bi se takva najamnina trebala koristiti kao osnova za rangiranje.
Vrste zahtjeva za ispitivanje razlikuju se ovisno o vrsti objekta koji se razmatra.Sva istraživanja mjesta moraju dokumentirati sve stanovnike mjesta, jer će to utjecati na identifikaciju poreznih obveznika i procjenu.
Većina komunalnih jarbola cijene se određuju korištenjem mješovitog pristupa: metodom najma za vrijednost objekta i metodom procjene izvođača za oporezive strojeve i opremu.
Istraživanje bi trebalo identificirati i dokumentirati elemente troškova za strojeve i opremu kako bi se mogli procijeniti.
Veliki mrežni operateri započeli su s uvođenjem 5G infrastrukture i opreme u lipnju 2019. Mjesta su u početku bila ograničena na nekoliko većih gradova i manja područja unutar tih gradova.U vrijeme pisanja ovog teksta, 5G infrastruktura se sve više gradi, pokrivajući sve više gradova i velika područja unutar njih.Očito se mobilni operateri usredotočuju na nadogradnju postojećih lokacija, krovova, novih lokacija i cesta.To obično rezultira višim jarbolima i dodatnim kabinama na novim gradilištima.Nadogradnje krovne palube mogu uključivati zamjenu kratkih tornjeva i/ili premještanje opreme bliže rubu krova.Oni će također uključivati pružanje više krovnih kabina.Sve relevantne istražne informacije moraju se zabilježiti kao što je gore navedeno.
Očekuje se da će implementacija malih ćelija omogućiti širu mrežnu pokrivenost, ali u vrijeme pisanja nema dokaza o takvoj implementaciji u velikim razmjerima.Kako 5G mreže budu sazrijevale, vjerojatno će koristiti veliki broj malih baznih stanica, koje mogu, ali ne moraju imati optičke veze.Zahtjevi istraživanja za takve lokacije varirat će jer će to utjecati na točnu jedinicu vrijednosti.Zahtjevi ankete za ove stranice ažurirat će se čim budu dostupni.
Bežična širokopojasna mjesta obično se postavljaju na ili unutar zgrada, vanjskog namještaja ili stupova koristeći opremu sličnu kućnom bežičnom širokopojasnom usmjerivaču.
Kako bi se utvrdilo postoji li zasebno nasljeđe u obliku naknada za bežični širokopojasni pristup, mora se utvrditi predmet procjene.Treba zabilježiti sljedeće podatke istraživanja:
Je li bežična širokopojasna oprema smještena na glavnom jarbolu ili komunikacijskoj stanici podložna Uredbi 2421 i stoga treba ocijeniti da se dijeli na glavnom jarbolu?Bežično širokopojasno mjesto potrebno je procijeniti zasebno ako se koristi prema zasebnom najmu ili ugovoru od 12 mjeseci ili više, osim ako se ne radi o zajedničkom mjestu (SI2421 u Engleskoj i SI3343 u Walesu) i kada se koristi bežična širokopojasna usluga.Smatra se dijelom korištenja imovine vlasnika, kao što je Wi-Fi stranica kafića koju koriste korisnici kafića.Instalacija povećava zadovoljstvo klijenta u “master” nekretnini, koja često vrijedi malo u usporedbi s vrijednošću nekretnine u cjelini.
Ova mjesta se uglavnom nalaze u praznim prostorima.Treba razmotriti potrebu za inspekcijom na licu mjesta.
Ako se smatra potrebnim potvrditi Wi-Fi/Bluetooth genetske podatke internom inspekcijom na licu mjesta, preporuča se fotografiranje opreme koja se koristi i evidentiranje na tlocrtu.U Dodatku 3 nalazi se popis za provjeru koji se koristi za bilježenje pojedinosti o mjestu održavanja, opreme, lokacije opreme i svih povezanih obavijesti o izložbi.
Kopija ugovora o najmu ili vlasništvu od Wi-Fi/Bluetooth operatera može pomoći u utvrđivanju vlasništva.
Pojedinosti istraživanja potrebno je zabilježiti u odgovarajućoj softverskoj aplikaciji – aplikaciji komunikacijskih tornjeva za telekomunikacijske stupove i WiFi stranice.Nepaketni poslužitelji (NBS) za velika mjesta naplaćuju se prema ugovorenoj osnovi.
Planove, ankete i druge informacije treba pohraniti u odgovarajuće mape u sustavu za elektroničko upravljanje dokumentima (EDRM).
Metoda vrednovanja za većinu komunalnih poduzeća je hibridni pristup: vrednovanje zgrada ili zemljišta na temelju najamnine i oporezivih dodataka strojeva i opreme kapitaliziranim troškovima na temelju zakonskih stopa kapitalizacije.
Dokazi o najamnini pregledani su na nacionalnoj razini i dobiven je scenarij troška parcele.Vrijednosti web mjesta razlikuju se ovisno o vrsti web mjesta i zemljopisnom položaju.Sažetak programa prikazan je u bilješkama iz prakse Telecommunication Mast-a.
Vrijeme objave: 3. ožujka 2023